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内部人员揭秘ag放水时间有多少钱才能开始商业地
发布时间:2021-02-10 17:31

  工业地产 (Industrial Property): 最常见的包括仓库,物流园,内部人员揭秘ag放水时间大小工业园,等等。

  投资公寓 (Multifamily): 单纯用来投资的出租公寓,这里指5个单位以上(包括5个单位)。

  商用地产(Retail): 常见的包括沿街店面,麦当劳等快餐店, 购物广场等等。

  过去12个月里,大洛杉矶地区的多单位公寓交易量(这里特指5单位或以上,才算是商业地产)一共是 1,620起。

  如果去很多二三线城市,就算在现在市场比较贵的情况下,一个单位5-8万就可以买到。

  头款算25%,就是$87,500,其实完全不会比购买一个独立屋所需要的资金多。

  我们举个实际的例子,这个是我刚刚在休斯顿市场找到的一个9单位公寓,售价60万

  如果用现金买,第一年回报率为8.54%,如果按30%头款计算,我们保守点按4%的利息,

  除去贷款,第一年净现金流为 $27,161, 那我投资20万,净现金流回报达到13.58%。

  如果你买商业地产不是用来投资,而是做生意自用,还有一个很多人喜欢的program是SBA小型商业署贷款。

  当然SBA小型商业署贷款对借贷人和借贷生意有一定的要求,具体可以咨询您的银行。

  这时候可能有人会问,如果我是投资新手,有些小钱,但是银行看我没经验,不愿意贷款给我怎么办?

  比如银行贷不到款,你可以向卖家借钱购买他的物业,英文叫 seller-financing。

  在录制这个视频前,我去最大的商业地产房源网站 LoopNet搜索了一下,

  在休斯顿,50万以下的商业地产房源有198个,100万以下的商业地产房源有超过500个。

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